La histórica suba de las tasas hipotecarias podría generar un efecto inverso y Desplome los precios de las viviendas en EE. UU. hasta en un 20%lo que podría tener efectos negativos en toda la economía.
Así lo reveló una investigación del Banco de la Reserva Federal en Dallas, que encontró la posibilidad de que los precios de las viviendas caigan hasta una quinta parte de su valor actual.
La caída estaría relacionada con la suba de las tasas hipotecarias, que se produjo hace unas semanas por encima del 7%y “aumentaría las probabilidades de una severa corrección del precio de la vivienda”, según una investigación de la Fed de Dallas.
Sin embargo, el economista de la Fed de Dallas, Enrique Martínez García, señaló que la posibilidad de que los precios de la vivienda caigan hasta en un 20% es parte de un “escenario pesimista” dentro de la investigacion.
A pesar de esto, un informe de CBSNoticias Señala que otros economistas, como el jefe de macroeconomía de Pantheon, Ian Shepherdson, también han pronosticado la posibilidad de que los precios de las viviendas en el país caigan de manera similar a los datos que obtuvo la Fed de Dallas.
Consecuencias para la economía
Una fuerte caída en los precios de la vivienda en el país podría crear un efecto dominó en el que la economía volvería a verse sacudida por el sector inmobiliario, dice el economista de la Fed en Dallas.
Martínez García explicó que una caída del 15% al 20% en el precio de la vivienda podría provocar que el consumo personal cayó entre un 0,5% y un 0,7%.
“Un efecto riqueza tan negativo sobre la demanda agregada restringiría aún más la demanda de vivienda, profundizando la corrección de precios y poner en marcha un ciclo de retroalimentación negativa”, explicó.
Según datos de la investigación de la Reserva Federal de Dallas, Los precios de la vivienda han aumentado hasta un 61% entre 2013 y 2022, considerando ya el ajuste inflacionario.
Mientras tanto, las tasas hipotecarias han dado un salto histórico en muy poco tiempo, ya que apenas en diciembre pasado se ubicaron en 3%, mientras que, para los primeros meses de 2022, saltaron a más de 6%.
Las tarifas comenzaron a moverse a partir del dinamismo que tuvo el mercado inmobiliario durante los años de la pandemia, y comenzaron a subir a medida que se alimentaba la inflación en los primeros meses del año.
Ahora forman parte de un delicado equilibrio que busca la Fed para controlar la inflación, que en octubre pasado llegó a 7,7% en su comparación anual, al subir su tasa de referencia.
Mientras tanto, el precio de la vivienda sigue subiendo, y durante el tercer trimestre del año tuvo un incremento de 8.6% a $398,500 en promediosegún la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.