Fibras quieren romper la sequía de OPI’s en México y van por más debuts: AMEFIBRA
los Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces (Fibras) son las únicas empresas que acudir al mercado de capitales para obtener recursosen momentos en que persiste una sequía de Ofertas Públicas Iniciales (OPI) en el país.
Empresas de diversos sectores de la industria inmobiliaria con oportunidades de crecimiento, entre las que se encuentran la agroindustria, el alquiler de vivienda y la conversión inmobiliaria con criterios ESG, Tienen planes de cotizar en la bolsa de valores..
Muchas empresas continúan recaudando capital para adquirir bienes inmuebles o certificarlos. Esperamos con los brazos abiertos a las empresas que vengan
Josefina Moisés Oliver, directora general de la Asociación Mexicana de Fibras Inmobiliarias (AMEFIBRA), dijo en entrevista.
Para este año se esperaba el debut de cuatro fideicomisos en la Bolsa Institucional de Valores (BIVA): Agrofibra, Eco Fiber, Haus Fiber y Multifamily Fiber. Sin embargo, las colocaciones se retrasaron.
Aun así, es posible que los debuts de estas cuatro compañías se produzcan el próximo año. si las condiciones del mercado mejoran, mencionó el director general de AMEFIBRA. Hay incluso más empresas que están interesadas en cotizar en bolsa.
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Las fibras buscan más diversificación
Hoy en día 16 Fibras cotizan en ambas bolsas de valores de México, principalmente de los sectores industrial, comercial, oficinas, instituciones educativas, hoteles y almacenamiento.
Lo que se busca con la llegada de nuevos fideicomisos al mercado de valores es la diversificación hacia sectores con un largo horizonte de crecimiento y que no se consolidan en México, señaló el director general de AMEFIBRA.
En los Estados Unidos, por ejemplo, sociedades de inversión inmobiliaria (REIT)que son el equivalente a las Fibras, invierten en alrededor de 12 sectores inmobiliarios.
Las cuatro empresas que presentaron sus prospectos de colocación a BIVA quieren plantear de manera conjunta más de 14.400 millones de pesosy son de sectores no cubiertos por fideicomisos existentes.
Fibras recaudan más de 18.000 millones de pesos en 2022
Si bien ninguna empresa de otra industria ha realizado una oferta pública inicial en más de dos años, en 2022 los fideicomisos inmobiliarios recaudó 18,177 millones de pesos en el mercado de capitales.
Xinfra, un fideicomiso de inversión en energía e infraestructura (Fibra E), recaudó 1,477 millones de pesos en julio en BIVA, la bolsa de valores que concentra la mayor actividad de emisiones de este tipo de empresas en los últimos años.
Fibra Monterrey y Fibra Prologis acudieron a la Bolsa Mexicana de Valores (BMV) en septiembre con nuevas emisiones, con las que logró obtener 16.710 millones de pesos que utilizarán en nuevas adquisiciones para sus carteras.
El nearshoring da un impulso a la bolsa
La bolsa de valores mexicana no ha tenido un buen año, pero los vehículos de inversión inmobiliaria no sientas el impacto de la volatilidad de los mercados financieros globales.
Durante 2022, el S&P/BMV Fibras Index, que agrupa a 10 de estas empresasacumula una ganancia de 5.79%, mientras que el Índice de Precios y Cotizaciones (IPC) de la BMV cae 2.47% en el mismo período.
Moisés Oliver mencionó que la auge de nearshoring Es un factor clave en el desempeño de Fibras en el mercado de valores, debido a las expectativas de crecimiento que genera para el sector industrial.
Existe una gran demanda en las principales ciudades fronterizas del país. Estos nuevos inquilinos que están llegando son en su mayoría chinos, lituanos, además de la industria de Estados Unidos
dijo.
Según datos de AMEFIBRA, en México existen 1,025 propiedades industriales que pertenecen a Fibras, de las cuales 224, equivalentes al 23% del total, se encuentran en Chihuahua.
Necesidad de llegar a más inversores
El precio de los Certificados Bursátiles Fiduciarios (CBFIs) de las empresas inmobiliarias está por debajo de su valor real en libros. Esto, en gran medida, tiene que ver con la baja participación de pequeños inversionistas.
Las valoraciones son a precio de descuento. Tenemos que darnos a conocer más al inversionista minorista para que sepa qué es una Fibra y sus beneficios
Moisés Oliver mencionó.
La cuota de mercado de la fibra es relativamente igual entre tres grupos de inversores: personas físicas (accionistas de control), extranjeros, así como Administradoras de Fondos para el Retiro (Afores) y fondos de inversión.
Conociendo los beneficios de los fideicomisos inmobiliarios como vehículos de inversióncomo el pago de dividendos anuales, la industria puede aumentar su valor en bolsa, que actualmente ronda los 350.000 millones de pesos.
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