Los pocos compradores de vivienda que persisten en buscar vivienda han optado por hacerlo en mercados alternos en las áreas metropolitanas circundantes a las grandes ciudades donde pueden encontrar opciones un poco más asequibles.
Hay dos factores que están impulsando a los compradores a mudarse a otras áreas metropolitanas: altas tasas hipotecarias y precios altossegún un informe de Redfin.
Las tarifas han alcanzado niveles récord superiores al 7% hace tan solo unas semanas, mientras los precios medios se disparaban, aunque ahora suman semanas con tendencia a la baja.
Según el estudio de Redfin, al menos el 24,2% de los compradores de vivienda en el país buscaron mudarse a un área metropolitana diferente a la que tenían en mente inicialmente a buscar casa o departamento, durante el tercer trimestre del año.
Redfin explicó que estos datos son un registro, ya que significa un aumento del 23,3% en comparación con la medición del segundo trimestre; pero también es un 21,6% más respecto al mismo periodo de 2021 y un 18% frente a los deseos de mudanza previos a la pandemia.
“Con una recesión inminente y altos gastos domésticos, muchas personas no pueden permitirse comprar una casa en una zona cara o quieren ahorrar dinero en caso de una emergencia, lo que hace que mudarse a un lugar más asequible sea una opción atractiva”, dijo Chen Zhao, director de Investigación Económica de Redfin.
Sin embargo, la empresa especializada en bienes raíces indicó que estos deseos de buscar una opción de El Alto podrían ser efímeros, ya que las condiciones inflacionarias los presupuestos familiares son cada vez más limitados.
“Es probable que la migración se ralentice en los próximos meses debido al debilitamiento del mercado laboral y la pérdida de puestos de trabajo empujará a más personas a quedarse o mudarse con su familiaaunque es posible que algunos hayan tenido que mudarse en busca de nuevas oportunidades laborales”, agregó Zhao.
La empresa especializada en el sector inmobiliario en Estados Unidos indicó que las condiciones favorables que persisten en el mercado laboral nacional, permitir que muchos compradores elijan mudarse a otras ciudades lejos de los centros donde tienen sus puestos de trabajo.
10 ciudades a las que los compradores buscan mudarse
10. De Boston, Massachusetts a Portland, Oregon
9. De Los Ángeles, California a Dallas, Texas
8. De Nueva York, Nueva York a Puerto Norte-Sarasota, Florida
7. De Chicago, Illinois a Cabo Coral, Florida
6. De Los Ángeles, California, a Phoenix, Arizona
5. De Nueva York, Nueva York, a Tampa, Florida
4. De Los Ángeles, California, a San Diego, California
3. De Los Ángeles, California, a Las Vegas, Nevada
2. De Nueva York, Nueva York, a Miami, Florida
1. Desde San Francisco, California, hasta Sacramento, California
En algunos casos, como Sacramento, aunque sus precios de vivienda siguen estando por encima del promedio nacional, con un promedio de $560,000 dólares; son opciones cercanas para mudarse para compradores en el área de San Francisco, donde el precio promedio es de $1.5 millones de dólaressegún Redfin.
“Tiene aún más sentido mudarse a una región más asequible ahora que cuando las tasas hipotecarias eran bajas, ya que las viviendas de menor precio compensar parte del gasto de las altas tasas y acumular menos interesesdijo Samantha Rahman, una agente local de Redfin.
Según el análisis, los compradores buscan en mayor número salir de ciudades como San Francisco, Nueva York, Los Ángeles, Washington DC y Boston.