La compraventa de viviendas tuvo una caída de precios del 22% en el mes de septiembre, ya que las tasas hipotecarias han subido y la oferta de compradores de vivienda disminuye. Este es el mayor aumento desde que la Organización Mundial de la Salud declaró al coronavirus como una pandemia.
Las ventas y listados de viviendas en EE. UU. Tuvieron la mayor caída registrada desde el comienzo de la pandemia de Covid-19 ante el aumento vertiginoso de las tasas hipotecarias en los últimos meses.
El informe más reciente de la agencia inmobiliaria Redfin mostró que el número de viviendas vendidas cayó un 25% en el último año, mientras que el 22% de las viviendas en venta tuvo una caída de precio en septiembrecomo parte de la disminución de las ofertas de los compradores de viviendas.
El líder de investigación económica de Redfin, Chen Zhao, dijo que los factores que conducen a la parálisis del mercado inmobiliario “Son completamente diferentes de los que desencadenaron el embotellamiento al comienzo de la pandemia”.
«Esta vez, la demanda se está desplomando debido al aumento de las tasas hipotecarias, pero los precios están siendo apuntalados por la inflación y una caída en el número de personas que ponen sus casas a la venta”dijo.
Zhao dijo que el mercado inmobiliario empeorará antes de mejorar. El especialista dijo que los continuos esfuerzos del banco central para frenar la inflación han llevado al aumento de las tasas hipotecarias, y que seguirán subiendo por lo menos durante el próximo año.
“Con la inflación aún desenfrenada, Es probable que la Reserva Federal continúe elevando las tasas de interés. Eso significa que es posible que no veamos una disminución en las altas tasas hipotecarias, el asesino número uno de la demanda de viviendas, hasta principios o mediados de año». dijo.
Se estima que 60.000 contratos de compraventa de viviendas cancelados en septiembre; esto equivale al 17% de las viviendas que se contrataron en el mes y es el porcentaje más alto registrado, con excepción de marzo de 2020, cuando la Organización Mundial de la Salud declaró pandemia al coronavirus.
Aunque el precio medio de venta de una vivienda ha bajado un 0,5 % en el último mes, ha subido un 8 % respecto al año anterior a 403.797 dólares, según el informe.
Es probable que el aumento de precios del 8,2% de septiembre en el índice de precios al consumidor (IPC) impulse la decisión de la Fed de continuar con su camino de ajuste al alza.
Con tasas hipotecarias fijas a 30 años con un promedio de alrededor del 6,9 % recientemente, los estadounidenses que decidan comprar una casa pagarán precios y costos más altos por el crédito proporcionado, y probablemente seguirán haciéndolo mientras la inflación no disminuya. tregua.
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