El precio del alquiler en Estados Unidos siguió subiendo en abril y logró 13 meses consecutivos de aumentos récord.
Según un informe publicado el martes por la firma nacional de datos inmobiliarios CoreLogic, Renta unifamiliar aumentó 14% en abril en comparación con el año anterior.
“Los alquileres de viviendas unifamiliares continúan aumentando a tasas récord”, dijo Molly Boesel, economista jefe de CoreLogic, en un comunicado. “Esperamos que el crecimiento de los ingresos unifamiliares continuará aumentando a un ritmo rápido durante 2022”.
El alquiler en varias áreas metropolitanas importantes, como Sun Belt, registró uno de los mayores aumentos, sin signos de desaceleración.
El informe de CoreLogic desglosa los aumentos de alquiler en 20 áreas metropolitanas importantes. de esas ciudades, Miami encabeza la lista por mucho.registrando un aumento de casi el 41% para el año que finalizó en abril.
Le siguen Orlando con un 25,8%, Fénix con un 17,8%, San Diego con un 17,3% y Las Vegas con un 17%.
Por otro lado, el crecimiento de las rentas es más moderado que el promedio nacional para muchas de las principales áreas metropolitanas en otras regiones como Nueva York, que creció un 8,4% en el mismo período.
Otro estudio publicado en días pasados por Clever Real Estate, señaló que el precio medio de alquiler aumentó un 149% en un periodo de 35 añosmientras que durante ese mismo tiempo, los ingresos de los estadounidenses solo aumentaron en un 35%.
Cuales son las causas
La escasez de propiedades de alquiler junto con fuertes ganancias salariales debido a un mercado laboral ajustado son los principales contribuyentes, según CoreLogic.
Según el Departamento del Trabajo, la tasa de inflación en abril fue del 8,3%. En mayo, subió aún más al 8,6%. Tasas de inflación tan altas también están afectando a los compradores de vivienda que prefieren optar por un alquiler.
A largo plazo, esta estrategia debería hacer bajar los precios de las viviendas. Pero mientras tanto, los compradores tienen que lidiar con Tasas hipotecarias cercanas al 6% junto con precios de viviendas astronómicos.
Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, el precio medio de venta de las casas existentes alcanzaron un máximo histórico en mayo: $ 407,600lo que representa un aumento del 14,8% respecto al año anterior.