El inicio de tapering en EU golpeará a hipotecas

La era de las tasas hipotecarias por debajo del 3% puede haber quedado atrás. El cambio de política de la Reserva Federal de los Estados Unidos (Fed) podría tener importantes repercusiones para los compradores de vivienda, según el sitio de noticias MarketWatch.

Como parte del programa de estímulo, la Fed ha comprado activos respaldados por hipotecas por valor de $ 40 mil millones cada mes. Estas compras han inyectado toneladas de liquidez a la industria hipotecaria, lo que ha permitido a los bancos bajar las tasas de interés a mínimos históricos.

Sin embargo, la semana pasada, la Fed advirtió que pronto comenzará a reducir gradualmente su compra de bonos respaldados por hipotecas (el llamado tapering), un programa que se implementó en 2020 para impulsar la economía tras el impacto del Covid-19. pandemia. . La reducción de la actividad de compra de bonos podría tener repercusiones importantes para la industria hipotecaria y el mercado de la vivienda.

¿A dónde irán ahora las tasas hipotecarias?

Las tasas de interés de los préstamos hipotecarios han estado por debajo del 3% desde julio, y durante la mayor parte de este año han estado por debajo de ese umbral.

Al 23 de septiembre, la hipoteca a tasa fija a 30 años promediaba el 2,88%, mientras que la hipoteca a tasa fija a 15 años promediaba el 2,15%, según Freddie Mac.

Sin embargo, eso podría cambiar en las próximas semanas. "En el momento en que la Fed comience a dar marcha atrás (en sus compras), tendrán un efecto inmediato", dijo George Ratiu, director de investigación económica de Realtor.com. Pero incluso antes de que la Fed tome medidas para reducir sus esfuerzos de compra de bonos hipotecarios, las tasas podrían subir.

"No es probable que las tasas suban al 5% en el corto plazo", dijo Ratiu. Él proyecta que las tasas hipotecarias se acercarán al 3,5% a principios de 2022 y podrían acercarse al 4% a fines del próximo año.

Las subidas de tipos podrían frenar la demanda de vivienda.

La Fed señaló que puede haber un aumento en su tasa de interés de referencia en 2022, que en este momento se encuentra en un rango de 0.0 a 0.25 por ciento.

Los precios de las viviendas continúan aumentando, pero el inventario sigue siendo bajo.

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