Sector Financiero

Aumento en costos limita vivienda nueva en EU

En agosto, la construcción de viviendas en Estados Unidos aumentó con respecto al mes anterior, pero los precios de los materiales de construcción y el empleo siguen siendo motivo de preocupación.

Según datos del Departamento de Comercio dados a conocer este martes, la construcción de viviendas en el octavo mes del año avanzó un 3,9% frente a julio con 1 millón 615.000 unidades. A una tasa anual, el crecimiento fue del 17,4 por ciento.

Sin embargo, la debilidad de los proyectos unifamiliares sugirió que los constructores continúan luchando con costos de materiales más altos, así como con la escasez de mano de obra y tierra.

Las viviendas unifamiliares iniciadas cayeron un 2,8% con un total de 1 millón 076.000 unidades, a dos meses de retroceso.

«El aumento de los costos de los insumos y la escasez continúan siendo un desafío para los constructores», dijo Rubeela Farooqi, economista en jefe para Estados Unidos de High Frequency Economics.

Los inicios de construcción de cinco unidades o más se dispararon un 21,6% a 530.000 proyectos.

El efecto Covid-19

La categoría de viviendas multifamiliares está siendo impulsada por la demanda de alquiler, ya que el progreso en la vacunación contra Covid-19 ha permitido a las empresas llamar a sus trabajadores para que regresen a las oficinas en el centro de las ciudades.

Al comienzo de la pandemia, hubo un éxodo de las ciudades. Los trabajadores que alquilaban casas cerca de sus lugares de trabajo se mudaron a las afueras de las ciudades porque podían trabajar de forma remota, lo que impulsó la demanda de casas más grandes en los suburbios y otras áreas de baja densidad.

Aunque el viento a favor de la pandemia se está desvaneciendo, la demanda de vivienda se mantiene fuerte gracias a las bajas tasas de interés hipotecarias, casi récord, y al aumento de los salarios debido al estrecho mercado laboral.

Pero la madera, que sigue siendo cara, y la escasez de tierra y mano de obra dificultan el trabajo de los constructores.

Los permisos para la construcción de viviendas en el futuro aumentaron un 6% a 1 millón 728.000 unidades en agosto. Para las viviendas unifamiliares aumentaron un 0,6% a 1.054.000 y para los edificios de cinco unidades o más crecieron un 19,7% a 632.000 proyectos.

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