Se alquila piso en Lisboa a precio prohibitivo para lisboetas

Un vecino pasea por la Alfama, el barrio más antiguo de Lisboa y con mayor número de apartamentos turísticos.
Un vecino pasea por la Alfama, el barrio más antiguo de Lisboa y con mayor número de apartamentos turísticos.JOAO HENRIQUES / EL PAIS
Contenidos:

Todos los turistas quieren visitar Alfama, el barrio más antiguo de Lisboa, pero no les resulta fácil encontrar un vecino portugués allí. Antes de la pandemia, el distrito se convirtió en la principal víctima de la explosión del turismo de masas. “El 60% de sus viviendas se transformaron en pisos turísticos, es casi pornográfico”, describe Luís Gonçalves Mendes, investigador del Instituto de Geografía y Ordenación del Territorio de la Universidad de Lisboa. Aunque el coronavirus ha reducido la oferta turística, los vecinos no han vuelto a la Alfama. “Si en la década de los ochenta vivían allí unos 20.000 habitantes, ahora no llegan a los mil. Y como son mayores, cada día hay menos ”, añade Gonçalves, quien también pertenece al movimiento cívico Vivir en Lisboa, plataforma creada en 2016 para incidir en las políticas públicas de planificación urbana.

La vivienda es uno de los principales problemas de la ciudad: es la tercera cuestión más desaprobada en las encuestas después de la corrupción y los impuestos. Los portugueses de ingresos medios apenas pueden pagar los precios inmobiliarios actuales en el centro de la capital. El Instituto Nacional de Estadística de Portugal en 2019 situó el salario medio mensual en 1.209,94 euros, mientras que el precio del metro cuadrado superó los 13 euros en algunos barrios céntricos en 2020, según el portal Idealista. "En Lisboa los sueldos [el salario mínimo para 2021 es de 665 euros] no son compatibles con alquileres. Un diseñador, un policía, una enfermera o un docente que se encuentra en el inicio de su carrera y necesita un piso de dos habitaciones tendría que dedicar más del 60% de su salario a pagarlo ”, subraya Paula Marques, concejala de Vivienda. y Desarrollo Local en Lisboa durante ocho años.

Más información

  • El alcalde de Lisboa, el socialista Fernando Medina, el pasado martes en el centro histórico.

    Fernando Medina: "Cuando el turismo se recupere, no queremos los problemas de antes de la pandemia"

  • El estudio que muestra que la llegada de Airbnb a las ciudades aumenta las rentas

Precios inalcanzables para pensionistas como João Edmundo Gestosa Baptista, de 90 años, que recibe una prestación de 756 euros. Tuvo que salir de su casa en la zona céntrica de Príncipe Real: “No renovaron mi contrato a pesar de que le pagué al propietario todos los meses durante cinco años, me gusta cumplir. Pagaba unos 400 euros, pero los alquileres aumentaron mucho con la especulación ”.

En un informe reciente, el Fondo Monetario Internacional (FMI) comparó la evolución del alquiler de un piso de dos habitaciones en 24 países europeos y sus respectivas capitales entre 2013 y 2018. Lisboa registró el mayor incremento, con casi un 110% de incremento en el quinquenio estudiado. En el mismo período, los apartamentos turísticos se expandieron como hongos: pasaron de 193 a 3.806, según el Estudio Urbano de Turismo de Lisboa, elaborado por la Cámara Municipal. El informe confirma el efecto perverso sobre los alquileres permanentes: "El cambio en el uso de edificios residenciales para el turismo ha eliminado un número muy significativo de hogares del parque de viviendas y ha provocado una fuerte presión inflacionaria en el mercado inmobiliario de Lisboa".

"Los turistificación Fue visto como una estrategia de recuperación económica durante la crisis, generó empleo y ayudó a la rehabilitación urbana, pero al mismo tiempo generó grandes problemas en algunos barrios como Alfama ”, dice el geógrafo Luís Gonçalves Mendes. Además del turismo, cita otros factores que crearon "la tormenta perfecta" para disparar los precios de las propiedades: las medidas para atraer inversión extranjera y la modificación de la ley de arrendamiento urbano, que facilitó los desalojos. Estima que entre 8.000 y 10.000 familias fueron desalojadas en Portugal gracias a una reforma legal del Gobierno de Pedro Passos Coelho, que favoreció el aumento de la renta. “Entre 2012 y 2021 los barrios centrales de Lisboa han perdido el 25% de su población, es mucho si tenemos en cuenta que estamos en un territorio que ya sufrió una pérdida demográfica en los años sesenta”, apunta.

Rehabilitación y construcción

Para contrarrestar la falta de vivienda, el Ayuntamiento limitó los pisos turísticos en los barrios más saturados antes de la pandemia. El actual alcalde, Fernando Medina, ha anunciado que lo extenderá a toda la ciudad si gana las elecciones, que se celebran este mes. La principal medida local para intervenir en el mercado es a largo plazo, a través de la rehabilitación y construcción de viviendas en suelo público en alquiler en un programa denominado Renta Accesible, que cobra a los inquilinos el 30% de su salario. Unas 1.200 familias se han beneficiado de la iniciativa, aunque está lejos del compromiso de 6.000 para este mandato municipal.

“Tradicionalmente, las políticas públicas de vivienda se ocupaban únicamente de dos aspectos: la promoción de barrios sociales para personas desfavorecidas y las ayudas para préstamos destinados a la compra de viviendas. Para todo lo demás, el mercado quedó por resolver, pero solo resolveremos el problema de la vivienda si entendemos que es un derecho constitucional que no puede depender de la lógica del mercado ”, dice la concejala Paula Marques, quien se incorporó al gobierno local de el socialista Fernando Medina como presidente de la Asociación Ciudadanos por Lisboa.

Por su parte, la atracción de inversión extranjera ha permitido desarrollar proyectos para atraer residentes con alto poder adquisitivo. También contribuyó a la promoción internacional de Lisboa que celebridades como Madonna, Monica Bellucci o Cristiano Ronaldo adquirieran viviendas en la ciudad. "Exportamos encanto [encanto]. También nos vendieron en un momento determinado como un destino seguro donde no hay agresiones ni criminalidad ”, dice la concejala de Vivienda. Ni siquiera la pandemia ha restado mérito al sector inmobiliario de lujo, que este año ya ha vuelto a crecer en la primera mitad del año. El último ejemplo es el proyecto del millonario francés Claude Berda, uno de los principales inversores en Portugal, para rehabilitar un edificio del siglo XIX. El precio de venta previsto de las viviendas resultantes oscila entre 1,5 y tres millones de euros, pensadas para "una clientela de origen belga, francés o suizo", según ha informado la empresa al semanario. Café exprés.

Este contenido fue publicado originalmente en: Link

Subir